【東京】都内で家賃が安い穴場エリアランキング。23区内は？ベッドタウンは？相場や設備選びのコツと共に解説！

全体的に家賃が高い東京ですが、その中でも比較的家賃が安く、住みやすいエリアはあります。この記事では、DOOR賃貸に掲載中物件のデータを用いて、家賃相場が安いランキングTOP5や、そのほか住みやすいエリアをご紹介します。また、家賃を抑えられる条件についても相場を比較して解説していきます！
あなたの部屋探しにお役立ていただければ幸いです。

なぜ東京の家賃は高いのか？

東京の家賃が高い理由は？

東京といえば、「家賃が高い」と言われていますよね。なぜでしょうか？
東京の家賃が高い理由はいくつかあります。

まず、大企業や商業施設、さらには日本の中枢機関が多数集まっており、仕事や生活の利便性が非常に高いです。
そのため、多くの人々が仕事や学業のために地方から上京すると、需要が増加し供給とのバランスにより家賃が上がる要因となります。

また、地価が高騰していることも無視できない要素です。
その要因としては、物価高による住宅維持費用の増加や、住宅価格の高騰による購入困難化、新築・中古物件の供給不足などが挙げられます。この状況は当面続く可能性が高く、今後も賃料の上昇が予想されます。
特に東京23区は他地域と比較してもまだ上昇余地があるとされ、不動産市場全体に影響を与える可能性があります。土地の価値が上がることで、そこに建てられる建物やマンションも同じように価格が上がってしまいます。
このような経済的な影響により、東京の家賃はさらに高くなる可能性があります。

東京の家賃相場は？

東京の家賃相場は 、ワンルーム・1K・1DKの間取りで
4.5万円(武蔵村山市) 〜 13.5万円(港区) となっています。
※参考：DOOR賃貸掲載物件データ（2024年11月時点）

例えば、港区や千代田区、中央区は全国でも有数の高額なエリアとされ、間取りにかかわらず家賃相場は10万円以上となることも珍しくありません。
上記に新宿区、渋谷区を加えた都心5区と呼ばれるエリアは経済・ビジネスの中心地であり、同じく家賃相場は高額です。利便性や近隣の商業施設の充実が、価格を押し上げる要因となります。

一方、足立区や江戸川区などは比較的安価であり、一人暮らしであれば家賃が6万円以下で借りられる物件も見つかります。

エリア・路線によって大きく差がありますし、同じ沿線であっても急行停車駅かどうかなどによってかなり変化する場合もあります。さらに、間取りや、後ほど解説する設備や立地条件によっても大きく変わります。
予算を定めて自分に合ったエリアや物件をしっかりと選んでいきましょう！

【DOOR賃貸版】東京23区内で家賃が安いエリアランキング！TOP5は？

DOOR賃貸に掲載中の賃貸物件データから、東京23区内で家賃が安いエリアランキングのTOP5をご紹介します！
是非ともお部屋探しの情報収集にお役立てください。
※参考：DOOR賃貸掲載物件データ（2024年11月時点）　

第5位：杉並区

杉並区は中央線沿線に複数の駅が所在し、都心へのアクセスが良好でありながら比較的家賃が抑えられています。
駅から少し歩けば閑静な住宅街が広がっているエリアが多く、治安が良好です。
「高円寺阿波踊り」「阿佐谷ジャズストリート」など、文化的で地域独自のイベントも多く、活気があります。
「都立和田堀公園」「善福寺公園」「太田黒公園」「下高井戸おおぞら公園」など大きな公園も点在しており、子育て世代にも適した環境といえるでしょう。

▼人気の駅
高円寺駅、阿佐ヶ谷駅、荻窪駅、永福町駅など

▼杉並区の乗り入れ路線一覧

• JR中央線・中央総武線(各停)
• 京王線
• 京王井の頭線
• 西武新宿線
• 東京メトロ丸ノ内線

▼杉並区の間取り別家賃相場

• 杉並区の賃貸物件一覧から探す

「杉並区の住みやすさ」について、もっと詳しく知りたい方はこちらの記事へ↓

【杉並区】は住みやすい？その理由を治安や家賃相場から分析！おすすめの駅ピックアップあり | DOOR賃貸

杉並区は都内でも人気エリアというイメージがありますよね。実際のところどうなのでしょうか？人気スポットやアクセスを交えてご紹介します。

第4位：練馬区

練馬区は都心から少し離れているため、家賃が抑えられる傾向にあります。ただ、複数路線が通っておりアクセスは良好です。決して派手な街ではありませんが、日常生活の買い物や食事に困ることはなく、ほどよい環境が整っています。歓楽街がなく住宅地が中心のため、治安が良く、女性の一人暮らしや小さな子どもがいるファミリーにもおすすめです。

▼人気の駅
練馬駅、大泉学園駅、石神井公園駅、武蔵関駅など

▼練馬区の乗り入れ路線一覧

• 西武池袋線
• 西武有楽町線
• 西武新宿線
• 西武豊島線
• 東武東上線
• 東京メトロ有楽町線
• 東京メトロ副都心線
• 都営地下鉄大江戸線

▼練馬区の間取り別家賃相場

• 練馬区の賃貸物件一覧から探す

練馬区で人気の練馬駅の住みやすさについて知りたい方はこちらの記事へ↓

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第3位：葛飾区

葛飾区は下町の人情味あふれる雰囲気が魅力のエリアです。「男はつらいよ」の柴又駅や、「こちら葛飾区亀有公園前派出所」の亀有駅など、ドラマや漫画の舞台となった街があります。
「水元公園」「柴又公園」など、自然の豊かさが感じられ、素朴な雰囲気を好む方に合いそうです。
ただ、金町駅や立石駅周辺では大規模再開発事業が進められており、大型商業施設やタワーマンションなどが複数建設予定です。将来的には買い物や休日のレジャーなど、生活利便性も大きく向上するでしょう。

▼人気の駅
柴又駅、亀有駅、金町駅、新小岩駅など

▼葛飾区の乗り入れ路線一覧

• JR常磐線
• JR総武線（各停）
• 京成押上線
• 京成本線
• 京成金町線
• 北総線

• 葛飾区の賃貸物件一覧から探す

第2位：足立区

足立区は下町情緒が残るエリアで、商業施設や飲食店も多く、生活に必要なものは揃います。特に北千住エリアは再開発が進み、ショッピング施設や飲食店が増え、若者や単身者にも人気です。
また、荒川沿いには広い河川敷があり、散歩コースにもぴったりです。
治安が悪いというイメージがあるかもしれませんが、地域を上げて防犯対策を行っており、過去に比べて改善されています。乗り入れ路線も多く、都心へのアクセス良好です。

▼人気の駅
北千住駅、西新井駅、綾瀬駅など

▼足立区の乗り入れ路線一覧

• JR常磐線
• 東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）
• 東武大師線
• 京成本線
• 日暮里・舎人ライナー
• つくばエクスプレス
• 東京メトロ千代田線
• 東京メトロ日比谷線

▼足立区の間取り別家賃相場

• 足立区の賃貸物件一覧から探す

足立区で人気の北千住駅の住みやすさについて知りたい方はこちらの記事へ↓

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第1位：江戸川区

江戸川区は緑豊かで、「篠崎公園」「葛西臨海公園」「総合レクリエーション公園」など大きな公園が多いエリアです。区民一人あたりの公園面積が23区で一番広いという特徴があり、ファミリー層にもおすすめできます。
もちろん、家賃を抑えたい一人暮らし世帯にもぴったりです。
ただし犯罪発生率はやや高く、治安の悪いエリアもあるため、とくに女性はエリアの選定に注意しましょう。

▼人気の駅
小岩駅、平井駅、葛西駅、船堀駅など

▼江戸川区の乗り入れ路線一覧

• JR総武線（各停）
• JR総武線快速
• JR京葉線
• 京成本線
• 都営地下鉄新宿線
• 東京メトロ東西線

▼江戸川区の間取り別家賃相場

• 江戸川区の賃貸物件一覧から探す

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【郊外なら選択肢も増える】東京23区外で住みやすいエリアは？

アクセスでは東京23区内に劣るかもしれませんが、23区外であればファミリー向けの2LDK以上の間取りも比較的家賃が安く、選択肢が広がります。
家族住まいの方であれば子ども部屋の数を増やしたり、一人暮らしの方であれば趣味部屋を作ったり、ワンランク上のお部屋に住むことができるかもしれません！

東京23区外で家賃相場と人気・住みやすさのバランスが取れたおすすめエリアを、編集部が独自にピックアップします。

三鷹市

三鷹市はJR中央線や京王井の頭線が通るエリアで、新宿駅や渋谷駅へのアクセスが良いです。大人気の「三鷹の森ジブリ美術館」など文化的スポットがあり、地域の魅力を引き立てています。
三鷹市と武蔵野市にまたがる「井の頭恩賜公園」は池のボートや動物園が併設される広大な公園で、自然環境に恵まれています。
治安も良好で、子育て世代から学生・若者の一人暮らしまで幅広い層に人気があります。

▼主要駅
三鷹駅、井の頭公園駅、三鷹台駅

▼三鷹市の乗り入れ路線一覧

• JR中央線
• JR中央・総武線（各停）
• 京王井の頭線

▼三鷹市の間取り別家賃相場

• 三鷹市の賃貸物件一覧から探す

三鷹駅周辺の住みやすさについてもっと知りたい方はこちらの記事へ↓

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調布市

調布市は京王電鉄各線が通るエリアです。調布駅から新宿駅まで特急で約18分とアクセス良好です。
駅周辺には大型商業施設や飲食店が充実しており生活や買い物に便利な一方、住宅街は静かで治安も良好です。小さなお子さんがいるファミリー層も安心して暮らせます。
「深大寺」「神代植物公園」や「野川公園」など緑豊かなスポットは散策にぴったりで、リラックスした生活ができるでしょう。「味の素スタジアム」ではスポーツ観戦やコンサートも楽しめます。

▼人気の駅
調布駅、つつじヶ丘駅、仙川駅など

▼調布市の乗り入れ路線一覧

• 京王線
• 京王相模原線

▼調布市の間取り別家賃相場

• 調布市の賃貸物件一覧から探す

八王子市

八王子市は都心からやや離れますが、JR中央線・京王線と複数路線が利用でき、都心へのアクセスが意外と良いです。東京駅へ乗り換えなし・約52分で到着するため、通勤も許容範囲です。
駅周辺には商業施設が多く、便利な一方で、少し離れると自然豊かな閑静な住宅街が広がっています。
高尾山などの自然スポットが多く、ハイキングを楽しむことができます。比較的家賃も抑えられており、ファミリー層や一人暮らしなど幅広く住みやすい環境です。

▼人気の駅
南大沢駅、八王子駅、京王八王子駅

▼八王子市の乗り入れ路線一覧

• JR中央線
• JR横浜線
• JR八高線
• 京王線
• 京王高尾線

▼八王子市の間取り別家賃相場

• 八王子市の賃貸物件一覧から探す

八王子駅周辺の住みやすさについてもっと知りたい方はこちらの記事へ↓

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【都内にこだわらない】東京近郊ベッドタウンはいかが？

東京都内にこだわらなければ、選択肢はさらに広がります。

近年は千葉、神奈川、埼玉などのベッドタウンにも、再開発が進みタワーマンションが立ち並ぶエリアもあります！
家族で広々とした部屋に住みたい、都心のごみごみした雰囲気を避け、緑豊かなところでゆったり子育てをしたい...そんな希望をお持ちの方は、検討してみるのも良いかもしれません。

編集部が独自に、おすすめのベッドタウンをピックアップしました。

松戸市

千葉県松戸市は都心へのアクセス良好でありながら、落ち着いた雰囲気の住宅街が広がるエリアです。
特に松戸駅からは、上野駅までは約20分、東京駅までは約28分、品川駅へは約39分と、乗り換えなしでアクセス可能です。通勤にも大変便利ですね。

駅周辺は、大型商業施設やスーパーも多く、生活利便性が高いです。
再開発が進み住環境が整っており、単身者からファミリー層まで幅広い層に人気です。

子育て支援も充実されており、「21世紀の森と広場」などの自然豊かな公園もあるため、都内ではなかなかできないゆったりとした子育てができるかもしれません。



▼人気の駅
松戸駅、新松戸駅、東松戸駅

▼松戸市の乗り入れ路線一覧

• JR常磐線
• JR武蔵野線
• 新京成電鉄 新京成線
• 北総鉄道 北総線
• 東武アーバンパークライン（野田線）
• 流鉄 流山線

▼松戸市の間取り別家賃相場

• 松戸市の賃貸物件一覧から探す

船橋市

千葉県船橋市はご当地ゆるキャラの「ふなっしー」で知名度の高い、都心へのアクセス抜群の都市です。
多くの路線が利用可能で、東京駅まで約26分、新橋駅は約31分、品川駅へは約35分と、いずれも乗り換えなし！

駅前には大型商業施設やショッピングモールが充実しており、買い物に便利な環境です。特に船橋駅や西船橋駅周辺は活気があり、飲食店や娯楽施設も多く若者に人気です。
一方で、駅から離れると閑静な住宅街が広がり、家族での暮らしにも適しています。
夏には潮干狩りができる「ふなばし三番瀬海浜公園」もあり、海が近く自然に触れられるエリアです。

▼人気の駅
船橋駅、西船橋駅、津田沼駅

▼船橋市の乗り入れ路線一覧

• JR総武線
• JR総武線快速
• JR武蔵野線
• JR京葉線
• 京成本線
• 東武アーバンパークライン（野田線）
• 新京成電鉄 新京成線
• 東京メトロ東西線
• 北総鉄道 北総線
• 東葉高速鉄道 東葉高速線

▼船橋市の間取り別家賃相場

• 船橋市の賃貸物件一覧から探す

川口市

埼玉県川口市は東京都心に近く、利便性が高いエリアです。
川口駅から上野駅や東京駅まで乗り換えなしで30分以内、池袋駅や新宿駅までは赤羽駅で埼京線に乗り換えて約20分とアクセス良好です。
特に川口駅周辺は開発が進み、タワーマンションや商業施設が増えており、若い世代の二人暮らしなどにも人気です。東京都内に出ることなく市内のみで買い物や生活が完結できます。
また、「川口市立グリーンセンター」や「川口西公園」などは、人気の自然と触れ合えるスポットです。荒川運動公園にはドッグランや野球場もあるため、ペットを連れて家族でお出かけもできますね。

▼人気の駅
川口駅、東川口駅、西川口駅

▼川口市の乗り入れ路線一覧

• JR京浜東北線・根岸線
• 埼玉高速鉄道線
• 埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線

▼川口市の間取り別家賃相場

• 川口市の賃貸物件一覧から探す

相場より家賃を抑えるための賃貸物件の条件や設備は？

家賃相場やアクセスの観点から、おすすめのエリアを東京23区内、東京23区外、東京以外ベッドタウンの3つに分けてご紹介してきました。

ここでは、同じエリア内でもできる限り家賃を安く抑えるためのコツをご紹介します！賃貸物件の付帯設備や立地条件などによって、意外と変わることがあります。自分なりに優先順位を設定して、無駄なものは省いていきましょう。

アパート・マンション

家賃を抑えたいなら、まずはアパートかマンションかを検討することが大切です。
一般的に、アパートはマンションに比べて家賃が安い傾向があります。
その理由は、建物構造の違いが大きく関わっています。
特に、木造アパートは軽量鉄骨や鉄筋コンクリートのマンションよりも建設コストが低いため、その分賃料も抑えられています。
ただし、アパートは防音性能や断熱性がマンションより劣ることが多いため、どちらを優先するかを判断しましょう。

当記事の中で先に取り上げてきました、東京23区内で家賃が安いエリアTOP5では、以下のような家賃相場の差分が見られました！いずれもワンルーム・1K・1DKの場合です。

5千円～1万円ほどの差額がありますね。
杉並区に至っては、2万円近くも変わってきます。

築年数

築年数も家賃に大きく影響を与える要素です。
一般的に、築年数10年で約1割、20年で約2割と10年おきに家賃が下がる傾向があります。
特に、築20年以上の物件では相場より家賃が大幅に下がることもあります。
新築・築浅物件の方が人気も高く、築年数が経過している物件の方が入居もしやすいです。
また、築10～15年程度であれば、設備も大きく変わらないことが多いです。

一方で、築年数が古い物件は設備の老朽化が進んでいる場合があるため、リフォームや修繕状況、耐震基準への適応を確認することが大切です。
リノベーション済み物件なら、外観が古くても内装が新築同様で、家賃に対してお得に感じられることもあるでしょう。
家賃をできるだけ抑えるためには築年数の目安を柔軟に設定するのがおすすめです。

当記事の中で先に取り上げてきました、東京23区内で家賃が安いエリアTOP5では、以下のような家賃相場の差分が見られました！いずれもワンルーム・1K・1DKの場合です。

エリアによって差はあるものの、確かに築20年以上で家賃がぐっと下がっていますね。

バス・トイレ別

バス・トイレ別かどうかも、家賃に影響を与える大きなポイントです。
地方に比べて、東京都内の単身者向けのコンパクトな物件はユニットバスの割合も多いです。
ユニットバスには、掃除が簡単であったり、省スペースのため同じ面積ならリビングが広いなどのメリットがあります。

一方で、湿気がこもりやすい、二人暮らし以上の場合は同時に使用できない勝手の悪さなど、デメリットもあります。

ご自分のライフスタイルと家賃との兼ね合いで優先順位を決定しましょう。

当記事の中で先に取り上げてきました、東京23区内で家賃が安いエリアTOP5では、以下のような家賃相場の差分が見られました！いずれもワンルーム・1K・1DKの場合です。

エリアによってばらつきはありますが、5千円～2万円と大きな差が出ています！

まとめ：都内でも家賃が安い物件を探せる

家賃が安いエリアや住みやすいエリア、家賃を抑えるための条件をご紹介してきました。
DOOR賃貸では、お得な条件で物件を探せる機能が整っています。
敷金礼金ゼロ、フリーレント、家賃5万円以内など、理想の条件で探してみてください。

• 敷金礼金0円の物件を探す

• フリーレントの物件を探す

• 家賃5万円以下の賃貸物件を探す